SFP - SWISS FINANCE & PROPERTY A SEMENTINA
Mappale
N° 292 e 740 RFD, Via al Ticino 27 e 29, Sementina
Progetto 2021 - 2022
Progettisti Sergio Cattaneo Architetti SA - Bellinzona
Esecuzione 2023
Direzione lavori Arch. Ernesto Bolliger - Bellinzona
Committente
Rimmobas Anlagestiftung - Basel
Cubatura SIA 416
mc. 8'513
Superficie del terreno
ST mq. 2'910
Superficie Edificata
SE mq. 576
Superficie Utile Lorda
SUL mq. 2'190
Ingegnere civile
MAWI Ggoup SA - Bellinzona
Ingegnere elettrotecnico
Mauro Notari - Agno
Ingegnere RVCS
Visani Rusconi Talleri SA - Taverne
Siti correlati
Relazione del progettista Arch. Filippo Cattaneo
Ubicazione
Il mappale sorge lungo Via al Ticino. Attualmente sull’area di progetto sono presenti due palazzine degli anni ’70 con interposta un’autorimessa scoperta.
Gli edifici esistenti sono posizionati a Nord di Via al Ticino e paralleli ad essa.
Descrizione dell’intervento
Il progetto prevede il risanamento delle palazzine, tramite:
- la sostituzione degli impianti vetusti, dei bagni e cucine, l’aggiunta di un nuovo cappotto e
nuovi serramenti;
- un nuovo rivestimento dei balconi e nuovi parapetti;
- la sostituzione del tetto a falde con dei tetti piani, dove sono previsti gli impianti
fotovoltaici;
- le cabine degli ascensori sono pianificate in base alla norma EN 81-70 in deroga
consentendo l’accesso ai disabili su sedia a rotelle (dimensioni cabina cm 105 x 125),
senza accompagnatore;
- la sistemazione delle superfici verdi esterne con parco giochi.
Distribuzione funzionale
Il piano -1, accessibile dalla rampa veicolare esistente con 4 parcheggi a lato, è composto da un’autorimessa parzialmente scoperta per 24 posti auto, per edificio: locale termopompa, locale caldaia, due asciugatoi, 14 cantine, locale tecnico, atrio e dei locali hobby. Disposti di fronte e a lato degli edifici con accesso da Via al Ticino vi sono ulteriori 5 posteggi.
I piani fuori terra sono identici per entrambi gli edifici e gli stessi sono organizzati su 4 livelli, dal Piano Terreno a Terzo Piano, con 2 appartamenti di 3.5 locali, un appartamento di 2.5 locali ed un monolocale per piano. Tutti gli appartamenti sono dotati di balcone esposto a Sud-Ovest.
Caratteristiche costruttive
Il vano ascensore e la prevista estensione è in calcestruzzo.
Le facciate risanate sono previste in cappotto.
I balconi avranno dei rivestimenti in lamiera perforata montata su parapetti in metallo e gli stessi saranno dotati di tende verticali in tessuto microperforato, quale protezione solare.
I serramenti sono previsti in PVC-alluminio con vetri termoisolanti e acustici (vetratura tripla).